Tâm Sự Tản mạn chuyện 24 tuổi đi mua nhà HN

[stefan271]

Chào các bác, chẳng là từ cuối năm ngoái em bắt đầu nhen nhóm ý định mua nhà, trong khi bản thân trước đó hoàn toàn gạt phắt đi việc này mỗi khi có ai nhắc đến, vì em không muốn mua nhà xong trả góp hết sạch chi phí ăn chơi rồi cuối tuần hay ngày lễ quanh quẩn trong nhà để tiết kiệm :censored:

Động lực thì đơn giản thôi, đầu năm 2023 em tới nhà gấu đặt vấn đề xin cưới thì mẹ gấu hỏi hai đứa cưới xong ở đâu? Em cũng ngơ ngác không biết trả lời sao =(( vì ban đầu mẹ của gấu em có một căn chung cư định cho con gái mua lại, nên hai đứa trước đó cũng bàn nhau em dọn vào đó ở và em trả góp hàng tháng một khoản nhỏ nhỏ tầm 10tr thôi chưa kể phần của gấu. Sau cuộc nói chuyện thì mẹ gấu lại tự đem căn chung cư đó đi cho thuê. Hỏi thì gấu em cũng thật thà kể là mẹ ẻm luôn sợ tài sản rơi vào tay người ngoài.

Em nghe xong cũng tức, vì ban đầu em định trả góp nhưng không hề muốn đứng tên hay liên quan gì về mặt pháp lý cả. Bọn em cũng không định đăng ký kết hôn, chỉ tổ chức đám cưới vì nhà em dù ở giữa Đống Đa nhưng cũng chỉ đủ ăn, bố mẹ em có mỗi căn nhà ông bà để lại nên em không muốn động vào cho bố mẹ sau này dùng dưỡng già, còn nhà gấu thì đất đai không thiếu. Tính em thì không thích dính líu tới tài sản người khác nên bị hiểu nhầm như thế cũng tức lắm, và cũng cạch mặt gia đình gấu luôn vì trọng nam khinh nữ (em trai gấu thì bị mẹ bắt học tài chính để sau này tiếp quản BĐS của gia đình, gấu em thì phải mua lại căn nhà từ chính bố mẹ mà cũng không cho).

Thế là em lúc đó 23t tích được một khoản tầm 200tr định làm tiền tổ chức đám cưới nhỏ, mẹ gấu nói vậy xong thì em không làm nữa. Cày tới cuối năm thì được 350tr bắt đầu nghĩ xem vay mua căn chung cư nhỏ nhỏ 1 ngủ hoặc studio, lúc đó nghía thị trường vẫn còn vài tòa giá đó. Gấu em cũng góp với em hơn 300tr (gấu hơn 5 tuổi thời gian đi làm tích lũy cũng lâu hơn). Ngoài ra em cũng được một người bạn cho vay gần 400tr không cần trả ngay. Vậy là bọn em cầm trên tay đúng 1 tỏi đi tìm nhà, ngoài ra em cũng bắt đầu lên voz đọc mấy bài chia sẻ kinh nghiệm tìm nhà cũng như vay ngân hàng luôn.

Đúng đợt cuối năm 2023 đầu 2024 thì giá nhà ngáo lên một cách vô lí, bọn em đi xem mãi cứ sau vài ngày giá lại đổi, xem hết từ KĐT Nghĩa Đô cho tới tái định cư Xuân La, Iris với Florence HDMon 789 vv. bên Mỹ Đình. Xem ròng rã suốt nửa năm thì may mắn tìm được một bác làm bank cũng trên voz cho vay được nhiều hơn các bank khác, thế là em cũng sửa tiêu chí thành nhà 2 ngủ. Sau đó hai đứa chán chường đi Sóc Sơn giải khuây thì thấy mấy tòa ở gần cầu Nhật Tân, thế là lên mạng khảo giá rồi chốt là sẽ đi xem ở đây luôn vì trong trung tâm toàn 50-60tr/m2, ở đây lại vẫn còn giá 37-45tr mà đường xá rộng rãi không bị tắc. Giá ở đây trước khi đón sóng cũng chỉ 28-33tr thôi, nhưng em chấp nhận giá này hơn là tiếp tục đi thuê.

Em tìm trên mạng trộm vía vẫn may mắn gặp được chủ nhà không qua môi giới, bác chủ hơi ngơ ngác nhưng cũng hiền lành thật thà :doubt:, tâm sự là có 2 căn ở tòa này nhưng giờ bán vì một đứa con đi du học Nhật nên cần tiền cho nó. Vậy là từ giá 2.85 tỉ sau 2 tuần thương lượng (mặc dù trong thời gian này em vẫn khá thấp thỏm sợ có người khác chốt mất :shame:), cuối cùng bác chủ cũng đồng ý bán cho em với giá 2.78 tỉ 1 căn 66.8m2 trong thời buổi nhiều người 3 tỉ đi tìm nhà chưa ra. Hôm sau em tới cọc và làm hợp đồng cọc luôn, bác cũng bảo mày bằng tuổi con gái bác, nếu tiền bạc có trục trặc gì thì bác trả lại cọc ngay chứ không lấy của mày làm gì. Rồi bác kí và gấp/vo nhỏ vào đút túi quần để đi đạp xe dọc đê tiếp.

Thủ tục sau đó vay bank khá đơn giản, chỉ cần đủ giấy tờ thôi, được cái công ty em sếp cũng nice hỗ trợ em vụ xác nhận lương để em đủ điều kiện vay ngân hàng. Bác nhân viên bank cũng ngược xuôi giúp em chuẩn bị giấy tờ cũng như nhiều lần đi cùng ra VPĐKDD để xếp hàng lấy số làm thủ tục sang tên. Thủ tục các thứ kéo dài phải 2 tháng nhưng bác chủ vẫn rất thông cảm, dù em thấy bác ấy cũng cần tiền gấp thi thoảng nhắn tin giục em nhưng cũng phải update liên tục cho bác ấy xuôi. Giờ vẫn biết ơn bác chứ gặp chủ nhà khác người ta làm theo hợp đồng là hủy xong giữ cọc luôn rồi, mình thì cũng không cãi được

Các công việc còn lại là sửa sang nhà cửa thôi, em cũng sắp xong và gấu cũng chuẩn bị chuyển sang ở hẳn đây cùng rồi. Tiền trả góp hàng tháng là 16.5tr giảm dần, một khoản khá dễ chịu đối với em. Em thì làm văn phòng bình thường thôi không phải IT gì nhưng được cái chăm mày mò và có ngoại ngữ để dạy thêm + làm freelance nên tiền trả góp cho nhà vẫn thoải mái hơn là đi thuê cái nhà trước đó 5tr/tháng xập xệ điều hòa thì rởm, cống thì xộc mùi lên... Một năm hai đứa dư ra 200-300tr thì lại đấm vào gốc sau. Khoản dư ra là đã trừ các chi phí đi chơi rồi (em và gấu đều thích cuối tuần đi 1 tỉnh nào đó quanh miền Bắc để hít thở không khí trong lành chút, tháng đều đặn 2-3 lần trừ gần đây lũ lụt sạt lở thôi). Dự kiến trả một cách thong thả thì tầm 6-7 năm là xong.

Mua và làm thủ tục vừa xong thì em lên mạng thấy có người kêu cầm 3 tỉ đi tìm nhà ở tòa em không được, em tưởng MG đăng bài làm trò tạo giá. Hỏi chuyện ông ấy thì ông bảo MG toàn báo 3.3-3.5 tỉ xong nhờ em nếu thấy chính chủ bán thì cho ông ấy xin contact. Em cũng thử lặn lội trong nhóm cư dân tìm hộ ông ấy mà ngỡ ngàng về giá luôn. Tự thấy bản thân quá may mắn ạ. Quá trình chuẩn bị cũng như làm thủ tục rất biết ơn các bác trên voz chia sẻ cách xem nhà tìm nhà cũng như gặp được bác banker nhiệt tình. Trước đó em hỏi các bank khác thì họ toàn từ chối không cho vay nhiều được vì lương chuyển khoản của em không đủ và tuổi nhỏ quá + độc thân nên họ không duyệt nhiều được =((

Bác nào có ý định mua nhà thì chăm lượn voz cũng nhiều bài chia sẻ bổ ích phết. Bác nào có câu hỏi kĩ hơn về thủ tục mua bán hay vay mượn em cũng sẽ chia sẻ trong thớt ạ, tại em cũng không nhớ hết ngay để viết vào bài.

Edit: Tiền gấu đưa bọn em làm hợp đồng vay đàng hoàng thậm chí số tiền trên hợp đồng cao hơn thực tế để đảm bảo quyền lợi đôi bên ạ. Background gấu 2 bằng đh 1 thạc sĩ (kinh tế + luật, đang làm thanh tra), em thì học thuế + luật (vb2) làm cty bth. Nên các bác đừng nghĩ gấu dại trai với em khôn lỏi ôm hết tiền tội bọn em