Bán Đổi đất xây nhà

[mrt50]

Chào các xamer!
Trong xam ae nào rành về giấy tờ đất cho t hỏi vụ này với:
Nhà đứa em t đang rục rịch đầu tháng sau xây nhà trên đất 50m2 mua từ 2006-07 của nhà thờ, xug quanh cũng nhiều nhà mua và ở từ đợt đó. Nhà đứa em t k phải dân gốc ở đó
Thằng dân gốc ở đó, nhà cũng liền kề, và có mảnh đất bên đối diện đường (đường ngõ) 60m2, muốn đổi cho em t mảnh 50m2 kia, lý do để nhà mở quán cho rộng thông tuông.

Nói thêm về mảnh đất nhà thờ:
Nhà thằng này dân gốc ở đó, nhà thờ đợt quy hoạch xây dựng vào khu đất thổ cư nhà nó, vì thế cha sứ đổi đất cho nó với kèo x2, x3 khu đất bên cạnh (k sổ đỏ). Sau nhà nó bán lại cho mấy ng mỗi ng 1 mảnh, em t mua của nhà nó đợt này.

Ngặt cái là do mua lại đất của nhà thờ nên k có sổ đỏ, đợt đó chỉ có giấy viết tay (2006-07-t ghe mong manh là trc 2007 giấy viết tay vẫn có giá trị khi ra toà, và có thể có cơ hội ra sổ sau này?)
Giờ cả 2 ra UB phường k đc ký xác nhận, nên thằng kia ra kèo ntn:
Nó sẽ viết giấy bán mảnh đất cho em t, có trưởng thôn và vài hộ dân quanh đấy ký, nhưng trên thực tế k phải đưa tiền, giấy tờ em t đang có về mảnh đất vẫn giữ. Để em t có thể xây nhà đợt mấy hôm tới đây trên đất 60m2, và sau khi lo giấy tờ đất hợp lệ xong 2 bên mới trao đổi ( con em t bảo ban đầu thằng kia bảo làm vi bằng nhưng em t k chịu, muốn chắc ăn)
Như vậy theo các xamer có kinh nghiệm thì vụ này có vấn đề gì k?
Nó hỏi t mà t k có kn về bđs nên chịu, nghĩ các xamer k phải dạng vừa, ắt hẳn có cao kiến!
Cá nhân t thì chỉ nghĩ TH uh thì lý do muốn đổi thì lại chả hợp lý, nhưng giấy tờ k hợp lệ hay sơ sót thì chỉ có nc ra đê:
1. Nó viết tay là em t mua đất của nó, k cần đưa tiền (vì thưc tế là đổi đất) r em t làm nhà, nhỡ làm xong nó đòi thì sao? Vừa mất đất vừa mất tiền làm nhà k?
2. Uh thì k vấn đề gì pháp lý hay k lừa , k tham. Ngộ nhỡ sau đất chỗ 60m2 của nó lên giá, đền bù,… cao vọt so vs mảnh 50m2 nó quay ra đòi lại mảnh cũ thì sao?
Đấy là những suy nghĩ của t, xin xamer cho ý kiến
Thân ái và